Eine tolle Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohn-/Nutzfläche

Beschreibung

In einer kleinen und gepflegten Wohnanlage befindet sich diese charmante Maisonettewohnung in einem guten Zustand. Sie ist bezugsfertig und kann in Kürze übergeben werden.

Ausstattung

Diese hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Wohnhauses mit roter Klinkerfassade. Im Jahre 1971/1972 wurde dieses in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf die Hauptfläche (ca. 68 m²) mit einem üppig großem Wohn-/Essbereich, Bad, Gäste-WC und Küche sowie 2-3 Schlafzimmer und einem tollen Badezimmer im Dachgeschoss (ca. 52 m²), das Sie über eine Wendeltreppe erreichen.

Sie betreten die Wohnung in eine große Diele, von der klassischerweise alle Räume abzweigen.

Linker Hand befindet sich die zeitlose Küche mit dunkelfarbenen Schränken. Die Küche ist mit den üblichen und gängigsten Küchengeräten ausgestattet (neu in 2023),

Das auf dieser Etage untergebrachte Badezimmer ist zeitlos eingerichtet mit einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit.

Ein Highlight dieser Wohnung ist sicher das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer.
Die jetzigen Eigentümer öffneten die Wand zu einem Schlafzimmer, um mehr Platz im Wohnbereich zu gewinnen. Natürlich ist dies jederzeit rückbaubar, sofern gewünscht.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie einen gemütlichen Süd-/Westbalkon , auf dem Sie in den Sommermonaten die Wärme und einen tollen Ausblick in den Garten genießen können.

Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf der Hauptfläche ab.

Über eine leicht gewendelte Treppe erreichen Sie den interessanten Bereich des Obergeschosses, der vor kurzer Zeit von einer "Bodenfläche" in Wohnfläche umgebaut wurde. Hier sind das Elternschlafzimmer ebenso untergebracht wie ein Kinder- und ein separates Gäste-Zimmer, das ebenso als Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Kurzum: Sie haben in dieser Wohnung reichlich Möglichkeiten, die für Sie optimale Nutzung zu finden.

Im Kaufumfang ist ein geräumiger Kellerraum enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges

Die Wohnung im Überblick:

• Baujahr 1971/1972
• Wohn-/Nutzfläche ca. 120 m²
• 3,5 Zimmer
• gute Ausstattung
• Waschkeller, Fahrradkeller, Trockenraum
• bezugsbereit
• Wohngeld: derzeit € 387,-- zzgl. € 147,-- Zuführung zur Rücklage.

Liebe Interessenten.

Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich. Ebenso stellen die KI-Animationen lediglich eine Annahme dar, wie ggf. die Räume ausgestaltet werden können.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.