Eine toll geschnittene Erbpacht-Wohnung für die junge Familie

Beschreibung

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im schönen Oststeinbek in ruhiger Lage im Hamburger Kamp. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist die Wohnung von schönem altem Baumbestand umgeben.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2.OG und bietet ihnen 3 geräumige Zimmer, welche sich auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen.

Sobald Sie die Wohnung betreten, stehen Sie in dem geräumigen Flur, von dem Sie alle Räume erreichen.

Linkerhand finden Sie sowohl die gut geschnittene Küche inklusive einer gepflegten Einbauküche als auch das größere der beiden Schlafzimmer.

Dem Hauptschlafzimmer grenzt das moderne Badezimmer inklusive einer gepflegten Dusche an.

Dem Schlafzimmer gegenüber befindet sich das große Wohnzimmer mit einer üppigen Fensterfront, die diesen Raum mit reichlich Licht versorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Balkon, von dem aus Sie die Südsonne genießen können.

Ein weiteres kleineres Zimmer kann durchaus aus Kinderzimmer oder für den Homeofficebereich gut genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot der Wohnung durch einen kleinen Abstellraum, einen Kellerraum und einen praktischen PKW-Stellplatz (Carport) unweit der Wohnung.

Sonstiges

Die Wohnung im Überblick:

• 3 Zimmer
• ca. 68 m²
• gemütlicher Balkon
• Kellerraum
• Wasch- und Trockenraum
• Carport
• Hausgeld: Bewirtschaftungskosten € 351-- inkl. Erbbauzins
• Zuführung zur Instandhaltung: € 350,--
• Erbbauzins p.a.: ca. € 1.091,--
• Erbpacht bis 2067

Die Zuführung zur Instandhaltung mag im Moment abschrecken. Allerdings stehen für diese Immobilie umfangreiche Sanierungsarbeiten an: ein Großteil der wasserführenden Leitungen werden in Kürze ausgetauscht.

Nach Auskunft der Immobilienverwaltung ist davon auszugehen, dass sich die Zuführung zur Instandhaltung wahrscheinlich ab 01.01.2028 normalisiert. Die jetzt erhöhte Instandhaltung bis 31.12.2027 ist im Kaufpreis berücksichtigt. Lassen Sie uns gern reden.

Was ist Erbpacht?
Der Eigentümer dieses Objektes hat einst dieses Haus gebaut, ohne das Grundstück zu kaufen. Möglich macht es das Erbbaurecht, besser bekannt als Erbpacht: Der Interessent 'pachtet' das Grundstück und baut darauf ein Haus. Dadurch spart er das Geld für Grund und Boden. Der Bauherr wird bei Vertragsabschluss nicht Eigentümer eines Grundstücks, sondern mietet dieses.

Statt Grundstückserwerb zahlt der Hausbauer den so genannten Erbbauzins.

Das Erbbaurecht gehört zu den sogenannten “grundstücksgleichen Rechten”. Das bedeutet, dass ein Gebäude, das auf einem Erbbaugrundstück gebaut wird, dem Erbbauberechtigten gehört und nicht dem Grundstückseigentümer. Bei einem Erbbaurecht gehört das Gebäude auf dem Grundstück dem Erbbauberechtigten (also Ihnen?), der dieses Erbbaurecht wie jede andere Immobilie auch verkaufen oder verschenken kann.

Läuft das Erbbaurecht aus und wird der Erbbaurechtsvertrag nicht vorher verlängert, fällt das
Eigentum an der Immobilie an den Erbbaurechtsgeber. Dieser muss dem Erbbauberechtigten
allerdings eine Entschädigung nach dem tatsächlichen Wert der Immobilie zahlen.

Die Laufzeit des Erbbaurechts für dieses Objekt hat eine Restdauer von noch 42 Jahren.

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.