Seriöse und äußerst gepflegte Kapitalanlage am Klinikum Ochsenzoll

22419 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Holger Weinel, WEINEL IMMOBILIEN

Objektdaten

  • Objekt-ID
    WI-1201
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    Bergmannstraße 3
    22419 Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    6
  • Vermietbare Fläche ca.
    271 m²
  • Grund­stück ca.
    453 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
  • Kaufpreis pro m²
    2.767,53 EUR
  • X-fache Miete
    24,19
  • Nettorendite (Ist)
    4,13 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    31.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.05.2018
  • Gültig bis
    25.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    169,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 169,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 in Stahlbetonbauweise erbaut.
Es verfügt über 6 Wohnungen und eine Garage.

Die Immobilie ist seit Jahren gut vermietet; Mieterwechsel fanden kaum statt.

Bei diesem kleinen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine äußerst gepflegte
Kapitalanlage, die ständig renoviert wurde. Selbstverständlich stellen wir Ihnen eine ausführliche Modernisierungsaufstellung ebenso wie eine Mieteraufstellung etc. bei Bedarf zur Verfügung. So wurde beispielsweise bereits im Jahr 2016 die Fassade ergänzt durch ein Wärmeverbundsystem.

Sonstiges

Liebe Interessenten.

Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich. Ebenso stellen die KI-Animationen lediglich eine Annahme dar, wie ggf. die Räume ausgestaltet werden können.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Wir freuen uns über eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Abschließend bitte wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Vorlage aller Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten werden.

Lage

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an der Langenhorner Chaussee in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Ochsenzoll.

Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität: Der Hamburger Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar, doch das Haus liegt außerhalb der Flugschneisen – Sie genießen also die Ruhe eines grünen Wohngebiets, ohne auf die hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Im unmittelbarer Nähe finden Sie reichlich Einkaufsmöglichkeiten vor, eine Kita, ein Kindergarten sowie eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft prägen das Umfeld.. Die U-Bahn-Station Kiwittsmoor ist fußläufig gut zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Restaurants und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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