Pflegeimmobilie: Kapitalanleger aufgepasst!
21509 Glinde, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Holger Weinel
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FirmaWEINEL IMMOBILIEN
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AdresseAuf dem Brink 29
21509 Glinde -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax040 – 60 94 68 99 1
Objektdaten
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Objekt-IDWI-1191
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ObjekttypRenditeobjekt
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AdresseAn der alten Wache 2
21509 Glinde
Schleswig-Holstein -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohneinheiten78
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Wohnfläche ca.22,35 m²
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Baujahr2015
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Zustandneuwertig
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3 % des Kaufreises inkl. Mehrwersteuer zzgl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. -
Kaufpreis185.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum29.05.2024
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Gültig bis28.05.2034
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr2015
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PrimärenergieträgerKWK fossil
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Endenergieverbrauch63,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im beliebten Gebiet "An der alten Wache" in Glinde steht dieses Pflegeappartement zum Verkauf. Sie müssen sich um nichts kümmern - dies übernimmt ein Dienstleister.
Ausstattung
Wir sprechen hier um ein Ein-Zimmer-Pflegeappartement im KerVita-Senioren-Zentrum in Glinde.
Wohnkomfort wird dort großgeschrieben.
Das Konzept der Architekten sah eine warme und gemütliche Atmosphäre im ganzen Gebäude vor. Die Erfüllung höchster Ansprüche ist oberstes Ziel dieser Pflegeeinrichtung.
Das Gebäude ist aufgeteilt in das Erdgeschoss zzgl. 3 weiterer Geschosseinheiten. Für jede Wohngruppe ist ein eigener Aufenthaltsraum mit Wohnküche ebenso untergebracht wie jeweils ein Dienstzimmer und ein Pflegebad.
Neben der stationären Pflege betreibt KerVita zusätzlich einen ambulanten Pflegedienst, der wenige Räume in diesem Gebäude einnimmt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, wenn wir aus Gründen der Privatsphäre der Bewohner auf Fotos der Appartements verzichten.
Als Eigentümer können Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht bei KerVita für sich bzw. ihre Angehörigen geltend machen.
Sonstiges
Wie ist der Ablauf beim Erwerb einer Pflegeeinrichtung im Seniorenzentrum "An der alten Wache" in Glinde?
Sie erwerben vom das Appartement vom Verkäufer und treten in den Pachtvertrag ein, den KerVita Glinde GmbH & Co.KG mit der Gesellschaft Senioren-Zentrum An der alten Wache GmbH als Pächterin (Betreiberin) geschlossen hat.
Letztere kümmert sich um die komplette Bewirtschaftung Ihrer Immobilie; ein Mietausfall ist unwahrscheinlich.
- Mieteinnahme p.a.: ca. € 7.500,--
- Nebenkosten: € 17,51 mtl. Monat für die Hausverwaltung und € 9,18 Euro mtl. Instandhaltungsrücklage.
- Die Nettorendite liegt somit bei ca. 4 %!
Lage
Glinde ist eine Stadt im Osten von Hamburg mit ca. 18.500 Einwohnern. Glinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie über einen außerordentlich guten Zuspruch insbesondere von Berufstätigen aus Hamburg.
Durch die sehr guten Busanbindungen zu den U- und S- Bahnen und die unmittelbare Nähe zu den Autobahnanschlüssen A 1 und A 24 ist die Stadt verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, sämtliche Schulen, Sporteinrichtungen und ein gutes Kulturangebot bieten den Einwohnern alles, was sich Jung und Alt wünschen. Eine herrliche Umgebung mit viel Grün lädt zu Spaziergängen ein.
Das Gelände "An der alten Wache" entstand vor ca. 10 Jahren. Zuvor war an dieser Stelle ein Bundeswehrdepot untergebracht.
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)