Viel Platz zum Wohnen – mit sagenhaftem Grundstück.

Beschreibung

Ein Refugium der Ruhe für die kleine Familie - und dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen.

Lassen Sie sich verzaubern von Ihrem neuen charmanten Zuhause!

Ausstattung

Diese in 1936 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2014/2015 grundlegend saniert.
Nicht nur die energetischen Standards wurden durch den Einbau 3-fach-verglaster Fenster einhergehend mit einem neuen Dach somit auf das heutige Niveau gehoben, auch die Möglichkeiten, die Sie nach dem Erwerb dieser Immobilie vor Augen haben, sind sehr vielfältig.

Im Grunde richten wir uns mit diesem Exposé an eine kleine Familie, die Lust auf viel Grundstück hat, die die Natur liebt, die sich verwirklichen mag.

Tatsächlich können Sie in dem Haus auch 2 Wohnungen unterhalten: eine Hauptwohnung mit einer separaten kleinen Wohnung im DG.

Wie Sie etwas umsetzen? Fragen Sie uns: mit unseren Partnerfirmen gemeinsam finden wir auch für Sie eine Lösung.

Das Haus empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von dem aus rechter Hand die Hauptwohnung abzweigt.
Dort im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche, ein Esszimmer für sicher bis zu 8 Personen. Klassischerweise ist dort auch ein sehr großer Wohnbereich untergebracht, dem ein Wintergarten mit direktem Zugang auf das malerische Grundstück vorgelagert ist.
Ein kleines Duschbad und ein, ja, renovierungsbedürftiges Gäste-WC runden das Angebot im EG ab.

Über eine zeitlose Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Derzeit ist dort dort eine großzügige Küche, der Schlafbereich und ein renovierungsbedürftiges Bad untergebracht.

Hand auf's Herz: eine junge kleine Familie würde vielleicht die Küche im OG umwidmen in einen weiteren Schlafbereich.

Der Außenbereich mit einem Garagenhaus, mit einem weiteren Gartenhaus und einem Grillplatz richtet sich sicherlich nicht an Gartenbanausen. Derjenige, der Lust auf Garten einhergehend mit ruhige Natur hat, ist hier herzlich willkommen, um z.B. in einem üppigen begehbaren Gewächshaus eigenes Obst und Gemüse anzupflanzen.

Auch andere Wohnmöglichkeiten sind denkbar, die wir gern mit Ihnen persönlich besprechen: vielleicht mögen Sie die vorhandene Bausubtanz in dieser Form nicht. Auch kein Problem: einem Neubau dieser Doppelhaushälfte stünde ebenso nichts im Wege wie einem Erweiterungsanbau in Richtung Süd/Ost.

Sonstiges

Das Haus im Überblick:

• ca. 168 m² Wohnfläche
• ca. 1.600m² Grundstücks
• Baujahr 1936, ständig renoviert (siehe Aufstellung)
• Rollläden im gesamten Haus
• 5,5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Teilkeller

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse und die Animationen der Räume in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung, Abweichungen sind möglich und realistisch.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:
Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist
nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung
gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.