Zwei Wohneinheiten – oder eine? Wie auch immer: eine TOP-Ausstattung erwartet Sie!

Beschreibung

Hanseatisches Understatement. Willkommen in einer Immobilie, die äußerlich zurückhaltend erscheint - aber im Inneren mit großartigem Interieur glänzt! Die Immobilie ist tatsächlich auf allen Quadratmetern auf dem neuesten Stand. Viel mehr gilt es nicht zu erwarten.

Diese beiden Wohneinheiten bieten Ihnen reichlich Gestaltungsmöglichkeiten:
Nutzen Sie selbst diese Immobilie alleine mit Ihrer großen Familie. Oder Sie nutzen eine Teilfläche mit Ihrem Nachwuchs selbst und lassen vielleicht die Großeltern in der kleineren Einheit wohnen?
Oder Sie erwerben das Haupthaus und vermieten die 2. Wohneinheit. Oder Sie vermieten beide Immobilien? Hier sind Sie tatsächlich frei in all Ihren Überlegungen. Eine WEG-Teilung beider Flächen liegt vor.

Ausstattung

Gern führen wir Sie in dieser Beschreibung durch beide Häuser. Nennen wir das Haupthaus "Haus A", die kleinere Immobilie "Haus B".

Haus B wurde als Ursprungshaus im Jahr 1950 errichtet und in den Jahren 2013/2014 saniert; Haus A entstand im Jahr 1978. Im Jahr 2020 erfolgte eine Kernsanierung.

Haus A:
Wenn Sie das Grundstück betreten, ahnen Sie tatsächlich nicht, was vor Ihnen liegt. Öffnen Sie die klassische Haustüre, die Sie mit allerlei Sicherheitscharakteren begrüßt: 4-fach-Schließung, Fingerabdruckscanner: Sie entscheiden, wie dieser Eingangsbereich Sie absichern soll.

Betreten Sie diese Immobilie in eine tatsächlich sehr großzügige Diele, von der klassischerweise im Erdgeschoss alle Räume abzweigen.

Im kompletten Erdgeschoss ist eine angenehme Fußbodenheizung verbaut.

Sie finden in diesem Bereich ein ansprechendes Gäste-WC vor; die Wände dort sind ca. 1,20 Meter-hoch gefliest.

Der Kernpunkt der Immobilie ist sicherlich der Wohn-/Essbereich des Haupthauses.
In Worten ist die Atmosphäre schwer darstellbar: Sie müssen sich ein eigenes Bild machen über dieses "leichte Leben in diesem Raum": alle LED-Lichter sind dimmbar, der Essbereich greift über in den exklusiven Küchenbereich. Wow. Hier haben Menschen nachgedacht.
Im Anschluss an das Erlebnis "Wohnzimmer": der vorgelagerte Wintergarten (Kalt-Wintergarten). Ein einziger Traum. Großzügig. Durchdacht. Sichtgeschützt. Und zusätzlich noch mit einer schützenden Markise versehen. Wir sehen tatsächlich Vieles. So etwas nicht aller Tage. Natürlich auch hier: LED-Einbauten.

Die Küche des Haupthauses ist tatsächlich konzipiert für Köche: hier werden alle Grundlagen für vernünftiges Kochen gegeben - alle Kücheneinrichtungen entsprechen dem Stand der Technik: Induktionsherd etc. (siehe Anlage der technischen Grundlagen).

Der Wintergarten ist tatsächlich mit reichlich Raffinessen ausgestattet. Das ist das eine. Aber dem schließt sich ein toller Gartenbereich an, auf den die Verkäufer hinsichtlich Optik und Pflege reichlich stolz waren.

Eine von den Materialen interessante HPL-Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Haupthauses.
Untergebracht ist hier in der Hauptsache das sehr große Hauptschlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster zum Garten, das über einen "französischen Balkon" gesichert ist.
Darüber hinaus sorgen 2 Dachflächenfenstern für ausreichend helle Beleuchtung dieses Raums. Es erklärt sich von selbst, dass diese Dachflächenfenster inkl. Verschattungen elektrisch steuerbar sind - inkl. Regensensor.

Ein weiteres Schlafzimmer in diesem Obergeschoss besticht sicherlich durch ein angegliedertes Ankleidezimmer - der Traum Vieler ;)

Tatsächlich ist der Badebereich im Haupthaus als Duschbad mit einer gemauerten Sitzgelegenheit ein weiteres Highlight - und ja: diese Sitzgelegenheit ist beheizbar. Großartig.

Kommen wir zurück in das Erdgeschoss. Und bewegen uns hier in den Bereich von Haus 2.

Die beiden Häuser sind derzeit "offen" miteinander" verbunden. Tatsächlich stellt es kein Problem dar, beide Häuser als eigenständige Immobilien künftig zu führen. Wenn man es mag.

In dem Bereich des Übergangs beider Häuser ist derzeit ein HWR für beide Immobilien untergebracht mit der Möglichkeit, 2 Waschmaschinen und 2 Trockner anzuschließen. Ebenso ist hier eine weitere Dusche untergebracht.

Haus B:

Der Standard des Haupthauses wurde weitgehend beibehalten. Nur eine Fußbodenheizung analog des Hauses A fehlt hier.

Betreten Sie diesen Hausabschnitt durch die eigene Eingangstür.
Im Erdgeschoss erwartet Sie, nachdem Sie die Diele durchquerten, Bequemlichkeit pur:
Eine tolle Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Gäste-WC finden Sie hier vor.
Das Obergeschoss ist großzügig gestaltet: ein tolles Duschbad erwartet Sie dort ebenso wie ein sehr großes Schlafzimmer.

Die Keller beider Immobilien sind voneinander getrennt.

Wir sprechen Sie an mit diesen Angebot? Wir freuen uns über Ihren Anruf....

Sonstiges

Die Immobilie im Überblick

• siehe gesonderte Aufstellung der Grundstücksdaten und der technischen Begebenheiten zu beiden Häusern.

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.
Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.