Topwohnung in bester Lage von Neuschönningstedt!

21465 Reinbek, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-1112
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Lindenallee 7b
    21465  Reinbek
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    10 m²
  • Balkone
    1
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    Die Provision ist mit Abschluss des Kauvertrages verdient und fällig.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Nebenkosten
    420,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR (im Hausgeld enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.07.2022
  • Gültig bis
    28.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Endenergie­verbrauch
    150,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich diese äußerst charmante Wohnung in einem perfekten Zustand. Sie ist nahezu direkt bezugsfertig und kann in Kürze übergeben werden.

Ausstattung

Diese hier angebotene umwerfende Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Wohnhauses mit roter Klinkerfassade. Im Jahre 1982 wurde dieses in massiver Bauweise errichtet. Es verteilen sich vier Wohneinheiten auf zwei Etagen.

Die Wohnfläche von 105 m² verteilt sich auf die Hauptfläche mit 3 Zimmern, Bad und Gäste-WC sowie einen Schlafbereich im Dachgeschoß, das sie über eine Wendeltreppe erreichen.

Sie betreten die Wohnung in eine große Diele, von der klassischerweise alle Räume abzweigen.

Linker Hand befindet sich die Küche mit buchefarbenen Schränken und ist mit den üblichen und gängigsten Küchengeräten ausgestattet. Praktisch ist, dass Sie über die Küche einen vorgelagerten Balkon betreten können, um vielleicht in den Sommermonaten dort das Frühstück einzunehmen.

Der Küche schließt sich ein Schlafraum mit integriertem Ankleidebereich ein.

Das sehr geschmackvoll eingerichtete und zeitlos in weiß geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit.

Ein Highlight dieser Wohnung ist sicher das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem Sie ohne Probleme auch einen Essbereich gestalten können. Über das Wohnzimmer erreichen Sie einen tollen Südbalkon, auf dem Sie in den Sommermonaten die Wärme und einen tollen Ausblick in den Garten genießen können.

Ein Gäste-WC und ein ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, runden das Angebot auf der Hauptfläche ab.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie einen sehr interessant gestalteten Raum, der bislang als Hauptschlafzimmer genutzt wurde.

Kurzum: Sie haben in dieser Wohnung reichlich Möglichkeiten, die für Sie optimale Nutzung zu finden.

Im Kaufumfang ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser beeindruckenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Sonstige Informationen

Die Wohnung im Überblick:

- Baujahr 1982
- Wohnfläche ca. 105 m²
- 4 Zimmer
- hochwertige Ausstattung
- Dachfenster mit Außenrolläden
- Tiefgarage
- Waschkeller, Fahrradkeller, Trockenraum
- bezugsbereit
- Wohngeld: derzeit € 420,--

Liebe Interessenten.

Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Lage

Neuschönningstedt ist ein Stadtteil von Reinbek im Bundesland Schleswig-Holstein mit ca. 7.500 Einwohnern. Der Stadtteil ist der nördlichste Reinbeks und liegt westlich des Waldgebietes Oher Tannen.

Die Hauptverkehrsachsen in Neuschönningstedt sind die Möllner Landstraße (L94), die Richtung Westen nach Glinde und Richtung Osten nach Witzhave führt und der Straßenzug Stemwarder Straße / Haidkrugchaussee (L222), der Richtung Norden nach Stemwarde und Richtung Süden zu den Stadtteilen Schönningstedt und Alt-Reinbek führt.

Neuschönningstedt ist mit mehreren Buslinien an das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen, aber auch die Autobahnanbindungen A 24 und die A 1 sind von Neuschönningstedt in wenigen Minuten erreicht.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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