Eine gemütliche kleine Erbpacht-Wohnung im Erdgeschoss. Einzugsbereit.

Beschreibung

Willkommen in einer gemütlichen 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Oststeinbeks. Die Wohnung ist bestens gepflegt und wartet auf einen neuen Eigentümer.

Ausstattung

Betreten Sie diese äußerst gepflegte Wohnung im Erdgeschoss dieser kleinen Anlage in einen kleinen Flur, von dem unmittelbar das Duschbad abzweigt.

Weiter durch den Flur erreichen Sie das helle und äußerst gepflegte Wohnzimmer, von dem gleichermaßen die Schlafnische abzweigt. über den wertigen Parkettboden erreichen Sie den gemütlichen Balkon - und die mit den üblichen Geräten ausgestattete Einbauküche.

Sonstiges

Die Wohnung im Überblick:

• 1 Zimmer mit abgetrennter Schlafnische
• ca. 43 m²
• große Terrasse
• Kellerraum
• Wasch- und Trockenraum
• Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Hausgeld: Bewirtschaftungskosten € 220,--/mtl.
• Zuführung zur Rücklage: € 43,--/mtl.
• Erbpachtzins: € 146,-- p.a.

Ergänzende Hinweise zum Energieausweis: in der Zwischenzeit wurde die Heizungsanlage ausgetauscht und das Dach erneuert, ein Fassadengiebel empfing vor kurzer Zeit eine neue Dämmung.

Leider gibt es noch keinen erneuerten Energieausweis, so dass davon auszugehen ist, dass die Energiewerte wesentlich besser sind.

Was ist Erbpacht?
Der Eigentümer dieses Objektes hat einst dieses Haus gebaut, ohne das Grundstück zu kaufen. Möglich macht es das Erbbaurecht, besser bekannt als Erbpacht: Der Interessent 'pachtet' das Grundstück und baut darauf ein Haus. Dadurch spart er das Geld für Grund und Boden. Der Bauherr wird bei Vertragsabschluss nicht Eigentümer eines Grundstücks, sondern mietet dieses.

Statt Grundstückserwerb zahlt der Hausbauer den sogenannten Erbbauzins.

Das Erbbaurecht gehört zu den sogenannten “grundstücksgleichen Rechten”. Das bedeutet, dass ein Gebäude, das auf einem Erbbaugrundstück gebaut wird, dem Erbbauberechtigten gehört und nicht dem Grundstückseigentümer. Bei einem Erbbaurecht gehört das Gebäude auf dem Grundstück dem Erbbauberechtigten (also Ihnen?), der dieses Erbbaurecht wie jede andere Immobilie auch verkaufen oder verschenken kann.

Läuft das Erbbaurecht aus und wird der Erbbaurechtsvertrag nicht vorher verlängert, fällt das Eigentum an der Immobilie an den Erbbaurechtsgeber. Dieser muss dem Erbbauberechtigten allerdings eine Entschädigung nach dem tatsächlichen Wert der Immobilie zahlen.

Die Laufzeit des Vertrages für dieses Objekt hat eine Restdauer von noch 46 Jahren.

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.