Tolle 2 bis 3 Zimmerwohnung im Hochparterre!

22113 Oststeinbek, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Holger Weinel, WEINEL IMMOBILIEN

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-1121
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bergstraße 5
    22113 Oststeinbek
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    300.000 EUR
  • Nebenkosten
    295,00 EUR
  • Heizkosten
    93,00 EUR (im Hausgeld enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.03.2018
  • Gültig bis
    28.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    160,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine charmante Wohnung mit tollem Schnitt erwartet Sie in Oststeinbek bei Hamburg. Die Wohnung liegt in familiärer, grüner und ruhiger Umgebung.

Die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung wurde durch Öffnen einer Wand zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgebaut: ein Rückbau ist jederzeit möglich.

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung über einen breiten Flur, von dem klassischerweise alle Räume abzweigen.

Gleich linker Hand finden Sie ein gemütliches Wannenbad vor, welches deckenhoch mit weißen Fliesen versehen ist.

Dem Bad schließt sich eine "Kommunikationsküche" ein, die neben den gängigen Küchengeräten und einer Waschmaschine eben auch über einen Essplatz für 4 Personen verfügt.

Das Schlafzimmer ist angenehm groß ausgestattet und bietet reichlich Platz für Schrankstellfläche.

Das Highlight dieser tollen Wohnung ist sicher das großzügige helle Wohnzimmer, von dem aus Sie bequem ihren gemütlichen Balkon aufsuchen und die Nachmittagssonne genießen können. Dem Wohnzimmer zugeschlagen wurde ein Esszimmer. Im Ursprungsplan stellte dieses Esszimmer ein Kinderzimmer dar. Es kann ohne Aufwand zurück gebaut werden. Auch von diesem Zimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Sonstige Informationen

Die Wohnung im Überblick:

- ca. 85 m²
- 2 bis 3 Zimmer
- sehr gepflegt
- Fußböden: Fliesen und Parkett
- einzugsbereit
- Zusätzlich zum Wohngeld wird eine Rücklagenzuführung in Höhe von € 190,--/mtl. erhoben.

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Lage

Der Ort Oststeinbek liegt im Osten von Hamburg, direkt an der Stadtgrenze.

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Oststeinbek mit unmittelbarem Anschluss an die Bundesautobahn A1 Hamburg-Lübeck bzw. In Richtung Süden Hannover/Bremen. Über einen Abzweig von der A1 Richtung Lübeck ist die BAB A24 Hamburg/Berlin zu erreichen.

Außerdem ist Hamburg-Zentrum über die B5 in ca. 20 Minuten erreichbar.

Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 25 Kilometer weit entfernt. Vier Buslinien sowie die benachbarte U-Bahn-Station des Hamburger Verkehrsverbundes vervollständigen die Verkehrseinrichtungen.

Schule und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl von Fachgeschäften im Ortskern sowie Einkaufsmärkte im Gewerbegebiet sichern die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Allgemein-, Fach- und Zahnarztpraxen sind im Ortskern niedergelassen.

Sport: Das Sportzentrum am Barsbütteler Weg sowie das Sportzentrum in Havighorst ermöglichen ein variantenreiches Angebot von verschiedenen sportlichen Disziplinen sowie umfangreichen Breitensport. Zwei Reitervereine, drei Tennisclubs sowie die Golf Range, eine 9-Loch-Golfanlage, runden das Sportangebot ab.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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