Eine traumhafte Architektur für ein perfektes Haus !

22117 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2000
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Salomon-Petri-Ring 26
    22117 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    273 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.06.2017
  • Gültig bis
    15.06.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    118,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im beliebten Wohngebiet Salomon-Petri-Ring, einer absolut ruhigen Spielstraße in Hamburg-Öjendorf, befindet sich dieses außergewöhnliche und optisch sehr ansprechende lichtdurchflutete Reihenhaus.

Das Objekt verfügt über eine gute Substanz. Sie können dieses Objekt beziehen, ohne auch nur irgendwelche substanzverbessernden Maßnahmen durchführen zu müssen.
Das Grundstück und die damit verbundene Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Interessant ist die Aufteilung innerhalb des Hauses: die 4 Zimmer zzgl. Keller verteilen sich über 4 Teilgeschosse, was der Immobilie eine anmutende Großzügigkeit garantiert.

Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Sie betreten dieses mit einer weißen Fassade versehene Haus durch eine Eingangstür mir reichlich Glaseinsatz.
Vom Vorflur zweigt ein helles Zimmer, nutzbar als Büro oder weiteres Kinderzimmer, und ein Duschbad ab. Eine weitere Tür führt Sie in den großzügigen Kellerraum, in dem auch die Gaszentralheizung untergebracht ist.

Über eine erste Treppe erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,20 Metern. Genießen Sie den tollen Blick auf den außergewöhnlichen Boley-Kamin mit schwarzer Wärmeschutzverglasung. Oder Sie lassen Ihren Blick durch einen 4-Meter-breiten Panoramaerker schweifen in den liebevoll angelegten Garten.

Über wenige Stufen gelangen Sie in den Essbereich, der durch eine Brüstung mit Sicherheitsglas optisch vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Dort können Sie sicher bis zu 8-10 Personen empfangen.

Dem Esszimmer schließt sich eine sehr gepflegte weiße Küche an, die mit den üblichen Küchengeräten (Spülmaschine, Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube mit Außenwandanschluss) versehen ist.

Im obersten Geschoss befinden sich zwei Zimmer und das geräumige Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Die beiden sehr hellen Schlafzimmer und der Flurbereich sind mit einem hellen Teppichboden ausgelegt.

Der Ursprungsgrundriss wurde bei dem nach Süden liegenden Schlafzimmer verändert: aus 2 Kinderzimmern wurde ein großer Raum geschaffen. Natürlich lässt sich das wieder zurück bauen. Über 2 Türen gelangen Sie auf den kleinen Südbalkon.

Sonstige Informationen

Das Haus in der Zusammenfassung:

- ca. 118 m² Wohnfläche über vier Ebenen
- ca. 273 m² Grundstück inkl. Gemeinschaftsflächen
- Vollkeller
- Top-Lage in Öjendorf
- 4 Ebenen
- Panoramafenster (Erker) im Wohnzimmer (Deckenhöhe 3,20 Meter)
- Gäste-Bad mit Dusche
- Garage
- Fußbodenheizung
- Übergabe kurzfristig
- Fußbodenbelag im Wohn-, Ess- und Flurbereich im EG: wertige mediterrane Fliesen
- Mansarddach

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer eines Hauses zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Rufen Sie uns gern zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.

Lage

Hamburg-Öjendorf ist ein Ortsteil im östlichen Hamburg und gehört zum Bezirk Billstedt.
In Öjendorf befindet sich das Naherholungsgebiet Öjendorfer See und der Hauptfriedhof Öjendorf, der 1966 als zweiter Hauptfriedhof Hamburgs angelegt wurde.

Durch die sehr guten Busanbindungen zu den U- und S- Bahnen und die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen und zur B 5 ist die Hamburger Innenstadt verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, sämtliche Schulen, Sporteinrichtungen und ein gutes Kulturangebot bieten den Einwohnern alles, was sich Jung und Alt wünschen.

Die Gebäude im Salomon-Petri-Ring in Öjendorf entstanden alle in den 80iger Jahren. Eine herrliche Umgebung mit viel Grün lädt zu Spaziergängen ein.
Die Lage der Immobilie gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Öjendorfs.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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