Neubau zum Festpreis – Hochwertige Reihenhäuser – Haus B – Provisionsfrei!

21394 Kirchgellersen, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-1097
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    Putenser Weg 2 Haus B
    21394 Kirchgellersen
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    260 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Balkone/Terrassen
    18 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    1. Quartal 2023
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Für den Käufer besteht keine Provisionsverpflichtung
  • Kaufpreis
    600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.04.2022
  • Gültig bis
    26.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    18,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 18,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese modernen 4 Reihenhäuser mit Solaranlage verfügen jeweils über eine Größe von ca. 163 qm Wohnfläche, welche mit einem großen Wohn-/Essbereich sowie drei großzügigen Zimmern im Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit kleinem separaten Zimmer viel Platz bietet.

Des Weiteren verfügt jedes Reihenhaus über eine Süd/Ost Terrasse und einen eigenen Grundstücksanteil, welcher Ihnen exklusiv als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Die einzelnen Einheiten haben unterschiedliche Grundstücksgrößen von 220 qm bis 460 qm Zusätzlich stehen jedem Haus zwei eigene PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Natürlich im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Dieses Reihenhaus entsteht in massiver Bauweise Stein auf Stein.
Der Bauträger wird Ihnen die Immobilie bezugsfertig - mit Ausnahme der Küche - übergeben – einschließlich Sanitäreinrichtungen, Fußbodenbelags- und Malerarbeiten. Die Fußböden der Wohnbereiche erhalten einen Belag nach Absprache.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC, die Küche mit dem großzügigen offenen Wohn-/ Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 18 m² große Terrasse.

Über eine Buchenvollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das über 3 Schlafräume und ein helles Vollbad mit Armaturen der Firma Hansgrohe, Dusche und Wanne der Firma Kaldewei verfügt.

Der Spitzboden wird als ausgebaute Studiofläche mit ca. 33 m² übergeben: mit einer Buchentreppe, einem Giebelfenster und ein Heizkörper. Sollten Sie weitere Dachflächenfenster wünschen, reden wir darüber. Ein Abstellraum im DG von ca. 6 m² rundet das Angebot ab.

Rundum handelt es sich hier um eine Immobilie, die hervorragende Voraussetzungen für großzügiges Wohnen erfüllt. Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis.

Sonstige Informationen

Ihr Reihenhaus im Überblick:

- schlüsselfertig
- Grundstück ca. 260 m²
- Wohnfläche ca. 163 m²
- 4-5 Zimmer
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- inkl. aller Fußbodenbelagsarbeiten
- thermische Solaranlage
- Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung
- PKW-Stellplatz
… und, und, und.

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie näheres Interesse an diesem Bauprojekt haben. Noch können individuelle Wünsche, die rechtzeitig geäußert werden, in den Planungen berücksichtigt werden.

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse sowie der Rundgang in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich. Die gezeigten Fotoaufnahmen stellen Musterfotos dar. Die tatsächlichen Baugegebenheiten ergeben sich aus der Baubeschreibung.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Lage

Das Grundstück befindet sich einerseits in unmittelbarer Nähe eines großen Waldgebiets im Westen von Kirchgellersen, andererseits wenige Gehminuten von Geschäften, Kindergarten, der Grundschule, sowie Ärzte, Apotheke und Banken entfernt. Um die 2.500 Einwohner genießen das dörfliche Leben in Kirchgellersen.

Die Gemeinde Kirchgellersen umfasst 20 km² ruhige Idylle im Landkreis Lüneburg. Kirchgellersen bietet viel Freizeit- und Sportaktivitäten, es gibt eine große Sportanlage sowie eine Sporthalle, in welcher nachmittags Sportprogramme für Klein und Groß angeboten werden.

Eine Kirche und ein Gemeindehaus runden die harmonische Dorfgemeinschaft ab. Hamburg erreichen Sie über die Autobahn A1 sowie über die A39. Die Entfernung von Kirchgellersen zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 50 km, etwa 45 Autominuten.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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