Ein schickes Einfamilienhaus mitten in der Natur – mit toller Ausbaureserve!

21033 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-1117
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Groten Heesen 43
    21033  Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    626 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Provisionspflichtig
    Ja

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.11.2021
  • Gültig bis
    22.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    121,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 121,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses tolle Haus ist nicht "von der Stange". Es ist ein besonderes Angebot. Und sollte Ihnen die derzeitige Wohnfläche nicht ausreichen, stellt dies kein Problem darf. Nutzen Sie die Geschossflächenzahl des Grundstücks aus und erweitern Sie das Haus z.B. durch ein weiteres Geschoss um ca. 70 m².

Das Grundstück mit dieser pfiffigen Immobilie richtet sich an Paare/Familien, die mit der Natur im Einklang leben.
Das Grundstück selbst ist ein Refugium für Naturliebhaber. Noch interessanter wird es wenige Spazierminuten entfernt: das Naturschutzgebiet "Boberger Dünen" liegt Ihnen zu Füssen. Badesee. Dünen. Ruhe. Spazierwege.

Ausstattung

Mögen Sie Details und haben es gerne individuell? Dann wird Sie dieses liebevoll geplante Architektenhaus für sich gewinnen! Individualität ist hier groß geschrieben - das zeigt dieses Haus immer wieder durch intelligente und zu Ende gedachte Highlights.

Bei der Planung dieser Immobilie wurde seinerzeit Wert darauf gelegt, dass die Gartenanlage "aus einem Guss" gestaltet wird, so dass sofort ein harmonisches Gesamtbild entsteht, wenn Sie zum Haus gelangen. Und genau das ist gelungen: Es empfängt Sie ein einheitlicher, sehr modern angelegter Vorgarten mit viel Liebe zum Detail. Schlechthin ist dieses Grundstück ein Muss für Gartenliebhaber: es blüht und grünt in jeder Ecke!

Dieser geschmackvolle Eindruck setzt sich fort, sobald sich die Tür des Hauses öffnet: Die Räumlichkeiten bestechen durch eine Gradlinigkeit - auf Schnörkel wurde verzichtet.

Der eingeschossige Baukörper ist in Tafelbauweise aus Leca-Beton (Leichtbeton) mit einem roten Verblendstein hergestellt (15 cm Leca-Beton, 5 cm Isolierung, 4 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblendmauerwerk).

Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus klassischerweise alle Räume abzweigen.
Einem Gäste-WC schließt sich der Hauptraum dieser Immobilie an: das Wohnzimmer. Großzügig, lichtdurchflutet, gemütlich. Von hier aus haben Sie direkten Zutritt zum beheizten Wintergarten, in dem Sie in Ruhe den Feierabend ausklingen lassen können.

Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die gemütliche Küche mit hellen Küchenfronten und allen üblichen Küchengeräten. Ein kleiner Essplatz rundet das Platzangebot der Küche ab.

Das Vollbad verfügt über eine angenehme Größe mit Badewanne, bodentiefer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper.

Vom elterlichen Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern dürfen Sie die tolle Gartenanlage begutachten.

Sonstige Informationen

Die Immobilie im Überblick:

- Baujahr 1983
- ca. 128 m² Wohnfläche
- ca. 626 m² Grundstück
- Ausbaumöglichkeit um ca. 70 m²
- Fußbodenbeläge: Terracotta-Fliesen in Wohnzimmer, Küche, Flur, Windfang, Korkpanele in den Schlafzimmern
- Erneuerung Zimmertüren in 2018
- neue Heizung in 2021
- Wintergartenbau in 2016

Liebe Interessenten.

Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer eines Hauses zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungs-bestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Rufen Sie uns gern zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Region in Hamburg Boberg. Eine naturnahe, ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern.

Das Naturschutzgebiet der Boberger Dünen beginnt vor der Haustür. Es ist eines der artenreichsten Naturschutzgebiete der Hansestadt. Mitten im Naturschutzgebiet liegt neben dem Boberger See das Segelfluggelände Boberg. Weitläufige Spaziergänge, Joggen, ein Trimm-Dich-Pfad, das Erleben und Beobachten einer Wanderdüne - alles ist möglich.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in dem neueren Teil von Boberg, dem Dorfanger. Diverse Sportangebote der TSG Bergedorf, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bus fährt zum Bahnhof Bergedorf oder in Richtung Billstedt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn oder dem

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®