Lassen Sie die Qualität des Hauses für sich sprechen!

21509 Glinde, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Holger Weinel, WEINEL IMMOBILIEN

Objektdaten

  • Objekt ID
    WI-1133
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21509  Glinde
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.029 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
    Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.08.2022
  • Gültig bis
    31.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in das Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen könnten.

Ausstattung

Sie betreten diese tolle Immobilie in einem großzügigen Dielenbereich, in dem Schuhe und Jacken ihren Platz finden.
Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass sehr wohl im Erdgeschossbereich ein Schlafzimmer untergebracht ist – ein schöner Vorteil, sofern im Alter das Treppensteigen immer schwerer fällt.

Neben einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum, in dem die Lüftungsanlage, die moderne Gasheizung ebenso Platz finden wie Waschmaschine und Trockner, ist ohne wenn und aber der offene Wohn-Essbereich das Highlight dieser Immobilie. Die helle Küche erfügt über alle gängigen Elektrogeräte einschließlich Induktionsherd. Die E-Geräte sind alle von der Firma AEG bzw. Bosch.

Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine tolle Terrasse mit neuer Aluüberdachung, Grillplatz und Badeort für die Kleinsten. Der vorhandene Pool kann gern übernommen werden.

Über eine Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit dem großzügigen Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern – ebenso platzanbietend. Ein Vollbad mit Wanne, begehbarer Dusche, großem Waschbecken etc. rundet das Wohnangebot ab.

Sonstige Informationen

Das Haus im Überblick:

- Ca. 150 m²Wohnfläche
- Ca. 1.029 m² Grundstück
- KfW 55 Haus
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage
- Fußbodenbeläge: überwiegend Fliesen und Vinyl
- Fenster 3-fach verglast
- Elektrische Jalousien
- ein "Heinz-von-Heiden-Haus"

Liebe Interessenten.

Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Lage

Glinde, die „Stadt im Grünen“, liegt in östlicher Randlage und im unmittelbaren Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg. Durch ihre zentrale, verkehrsgünstige Lage, die gute Anbindung an die A 1 und A 24 und die schnellen Busverbindungen (Metrobus 11/ 333) zur U 2 Steinfurter Allee ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Min. zu erreichen.

Alles Geschäfte und Versorger für den täglichen Bedarf sind im Ortskern zu finden, ebenso zahlreiche Fachärzte und Apotheken. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie alle weiterführenden Schulen.

Viele Freizeitmöglichkeiten und Naherholung pur bieten zahlreiche Rad,- Wander- und Spazierwege um den idyllischen Mühlenteich. Aber auch der sehr aktive Sportverein (TSV), der nahe Golfplatz, der Sachsenwald und die schnell erreichbare Ostsee, lassen keine Langeweile aufkommen. Auch auf ein kulturelles Angebot braucht niemand zu verzichten.

Das großzügige Grundstück hat einen Haken: die Lage an der Autobahn A 24 ist nicht zu verschweigen, auch wenn die 3-fach-verglasten Fenstern für eine absolute Schallabsorbierung sorgen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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