Ein Haus für 2! Oder 3. Großzügig mit Galerieambiente! Erbbaurecht.

Beschreibung

Willkommen in einem Haus, das Gemütlichkeit mit behaglichem Wohnkomfort vereint. Ein Haus für Bewohner, die individuelles und großzügiges Wohnen lieben. Eine Immobilie für Menschen, die sich gern in verschiedenen Winkeln der Immobilie zurückziehen mögen.

Die Immobilie ist in einem guten soliden Zustand. Ein neuer Eigentümer wird sicherlich seine eigenen Einrichtungsgedanken einfließen lassen. Jedoch ist mit sehr geringem Renovierungsaufwand eine Traumimmobilie in greifbarer Nähe.

Ausstattung

Betreten Sie die Immobilie in einen einladenden Flur, von dem rechter Hand ein kleines Duschbad abzweigt.
Im Anschluss befindet sich ein Zimmer, das in den letzten Jahren als Arbeitszimmer genutzt wurde. Selbstverständlich kann hier auch ein Schlafzimmer o.ä. entstehen.

Linker Hand erwartet Sie ein großartiger Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, die ein neuer Eigentümer möglicherweise ersetzen würde.

Der eigentliche Wohnbereich, eingerahmt von einem Kamin mit offener Brennstelle, ist sicherlich das Highlight dieses Hauses: entspannen Sie sich mit Ihrer Familie, mit Ihren Freunden in lauschigen Herbst-/Winterabenden, genießen Sie mit Ihrem Partner romantische Abende. Unterstützt wird dieses sagenhafte Wohnen durch das Galeriefeeling: die Decke nach oben ist "offen" - der Wohnbereich erstrahlt in einer klasse Atmosphäre.

Über eine edel lackierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Nun. Die Gedanken sind frei - in der Nutzung des Obergeschosses:

Verwirklichen Sie sich einen Traum mit großzügigem offenem Wohnen, mit einem grazilen Schlafbereich. Platz dafür gibt es reichlich.

Das fantastische Badezimmer, neu entstanden in 2002 mit Objekten des Designers Philip Stark ist sicherlich ein weiteres Highlight. Im gleichen Jahr wurde eine kupferummantelte Gaube errichtet, um dieses Traumbad realisieren zu können.

Das Haus wurde unterbaut mit einem trocknem Vollkeller.

Ach ja. Ein Wort noch zum Garten:
Großartig wäre, wenn Sie, der neue Eigentümer, einen "grünen Daumen" hätte. Es wäre das Paradies für Sie: die bisherigen Bewohner waren und sind absolut naturverliebt. Neben einem kleinen Teich, Büschen und Sträuchern finden Sie immer mal wieder Plätze zum Niederlassen.

Sonstige Informationen

Das Haus in der Zusammenfassung:

- ca. 163 m² Wohnfläche
- 498 m² Grundstück
- 2 Bäder
- Gäste WC
- 3-4 Zimmer
- Fußbodenheizung im EG
- Galerie
- Vollkeller
- Kupferrinnen, alle Dacheinfassungen aus Kupfer
- Doppelcarport mit Dachbegrünung
- familienfreundliche und harmonische Nachbarschaft
- gute Infrastruktur
- tolle Grundstücksausrichtung (Ost/Süd/West)
- Restlaufzeit Erbpacht: 52 Jahre
- Erbpachtzins: p.a. ca. € 2.104,24

Was ist Erbpacht?
Der Eigentümer dieses Objektes hat einst dieses Haus gebaut, ohne das Grundstück zu kaufen.
Möglich macht es das Erbbaurecht, besser bekannt als Erbpacht: Der Interessent "pachtet" das Grundstück und baut darauf ein Haus. Dadurch spart er das Geld für Grund und Boden. Der Bauherr wird bei Vertragsabschluss nicht Eigentümer eines Grundstücks, sondern mietet dieses. Die Laufzeit des Vertrages für dieses Objekt hat eine Restdauer von noch 54 Jahren.

Statt Grundstückserwerb zahlt der Hausbauer den so genannten Erbbauzins.
Das Erbbaurecht gehört zu den sogenannten “grundstücksgleichen Rechten”. Das bedeutet, dass ein Gebäude, das auf einem Erbbaugrundstück gebaut wird, dem Erbbauberechtigten gehört und nicht dem Grundstückseigentümer. Bei einem Erbbaurecht gehört das Gebäude auf dem Grundstück dem Erbbauberechtigten (also Ihnen?), der dieses Erbbaurecht wie jede andere Immobilie auch verkaufen oder verschenken kann.

Läuft das Erbbaurecht aus und wird der Erbbaurechtsvertrag nicht vorher verlängert, fällt das Eigentum an der Immobilie an den Erbbaurechtsgeber. Dieser muss dem Erbbauberechtigten allerdings eine Entschädigung nach dem tatsächlichen Wert der Immobilie zahlen. Der Wert wird dann von einem amtlich bestelltem Sachverständigen ermittelt. Ein eher unrealistisches Unterfangen: denn der Erbprachtgeber verfügt nicht nur über dieses Grundstück, sondern über sehr viele weiteren Grundstücke.

Achtung: das Haus kann in der Regel nur zu 2/3 der Objektsumme beliehen werden. Ein gewisses Eigenkapital ist also von Nöten. Näheres erfahren Sie von uns oder Ihrer Bank. Der Erbbauberechtigte bedarf zur Veräußerung sowie zur Belastung des Erbbaurechts mit einer Hypothek, Grund- oder Rentenschuld oder einer Reallast der schriftlichen Zustimmung des Grundstückseigentümers.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:
Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
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